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沈阳办公楼租赁市场“去库存”趋势明显

时间: 2018-08-09 15:13 编辑:002 来源:未知

  随着商业房地产投资的加大,全国多数城市办公楼都遇到去库存的压力,商办物业去库存的战役已经打响,消化库存是商业房地产领域十分重要的课题。

  据房地产投资顾问仲量联行权威统计,2018年第二季度,沈阳优质办公楼总量保持在307万平方米,其中甲级办公楼总量超105万平方米。截至季度末,市场整体空置率保持下降趋势,录得25.4%。其中,甲级办公楼市场空置率录得32.2%,环比下降2.3个百分点。由此可见,沈阳办公楼租赁市场“去库存”趋势明显。纵观沈阳办公楼租赁市场的发展,两点原因致沈阳办公楼租赁市场“去库存”趋势明显。

  首先,在全国各新一线城市的人才争夺战进入“白热化”的情况下,沈阳“初战告捷”。2018年前4个月,引进博士334人,国家千人计划人选新增9人、国家万人计划人选新增20人、长江学者新增4人。从“人才新政24条”到现在的补充政策“新9条”,这些利好的人才政策使得各类人才正在加速向沈阳集聚。人才的聚集使得沈阳办公楼租赁市场新增需求的客户多样性凸显,2018年上半年,医疗、科技为代表的创新型企业和现代服务业企业的需求明显增加。

  其次,根据仲量联行对沈阳办公楼租赁市场的研究,2018年第二季度沈阳办公楼租赁市场没有新增供应,整个沈阳办公楼租赁市场处于消化存量的阶段。由于存量较大,市场竞争激烈,部分项目以更为灵活的租金及租赁方案用于争取重点客户以求降低空置率。

  不过预计到2018年末,沈阳办公楼租赁市场将有超过18万平方米的新增供应投放市场,仲量联行预计彼时沈阳办公楼租赁市场整体空置率将上升,此后沈阳办公楼租赁市场能否保持如此强势的“去库存”力度,只能拭目以待。

 

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